산업단지 임대료는 북부지역은 연간 5~9%, 남부지역은 연간 3~7%씩 상승해 투자자들이 시장에 진입할 수 있는 이상적인 기회가 될 것으로 예상된다.
최근 "2024년 밝은 점 식별 및 투자에 관한 컨퍼런스"에서 CBRE 베트남 전무이사 Duong Thuy Dung은 임대 산업용 토지의 점유율이 현재 거의 100%에 가깝다고 말했습니다. Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen과 같은 1단계 시장에는 임대할 땅이 거의 남아 있지 않습니다. 대신 Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh, Thai Nguyen과 같은 2차 시장은 산업단지의 대규모 토지 자금과 저렴한 가격으로 점차 매력적인 목적지가 되고 있습니다.
구체적으로 북부 지역의 평균 임대 가격은 132 USD/m2/임대 주기로 33년 대비 2022% 증가했으며, 박닌은 40% 상승한 189 USD/m2/주기로 가장 큰 가격 인상을 기록했습니다. 첨단기술 기업의 관심과 함께 새로운 품질의 공급이 추가되었습니다. 남부의 평균 임대 가격은 189 USD/m2/임대 기간으로 15년 대비 2022% 증가했습니다.
예를 들어, 타이응웬(Thai Nguyen) 시장은 여전히 60~90$/m2 범위의 "만족스러운" 가격을 유지하고 있습니다. 동나이의 평균 임대 가격은 같은 기간 20~120 USD/m240로 2% 증가한 반면, 바리아붕따우의 평균 임대 가격은 130 USD/m2/임대 기간으로 30% 상승했습니다. % 전년 대비. .
또한 박닌(Bac Ninh)은 첨단 기술 기업의 관심과 함께 새로운 고품질 공급 추가로 인해 40% 상승한 160 USD/m2/임대 주기로 가장 큰 가격 인상을 기록했습니다. Hai Phong은 임대 기간당 30 USD/m125로 2% 증가했습니다. 예를 들어 호치민시와 빈즈엉 시장은 이용 가능한 산업단지가 모두 장기 임대 주기로 채워져 있어 가격 변동을 기록하지 못했습니다. Long An의 평균 임대 가격은 임대 기간당 12~140 USD/m300 범위에서 약 2% 증가했습니다.
이에 따라 투자자들의 북부시장 진출 기회가 생기며, 산업단지 임대료는 북부지역은 연 5~9%, 남부시장은 연 3~7%씩 오를 것으로 예상된다.
이에 따라 경기침체에도 불구하고 입주율과 임대가격은 지속적으로 상승하였고, 신규 공급이 많이 이루어진 일부 지역에서만 입주율이 소폭 감소하는 현상이 발생하였다. 산업단지 운영 점유율은 70% 이상이다. 그 중 북부 핵심 성은 80%, 남부 핵심 성은 90%에 달했습니다.
실제로 산업용 부동산은 부동산 시장에서 가장 밝은 곳이다. 세계 경제 불황과 정치적 변동으로 인해 큰 영향을 받았음에도 불구하고. 그러나 국가 관리 기관의 노력과 높은 결단으로 지방 및 시는 지역 개발 이점에 따라 우선 순위 직업을 적극적으로 조정합니다. 투자유치 메커니즘과 개방정책을 기획, 연구, 공포하고 투자를 유치하는 데 있어 토지자금을 마련하는 것, 산업단지에서의 기업 투자 활동이 계속해서 안정되고 발전하고 있으며, 투자 유치와 산업단지 개발 상황이 계속해서 많은 긍정적인 결과를 얻고 있다.
이전에 2023년에는 7개의 산업단지가 추가로 운영되고 13개의 산업단지가 건설 중에 있어 홍콩과 대만(중국)에서 많은 대형 "독수리"를 유치할 예정이다.
산업단지와 경제특구는 10.400개 이상의 국내 투자 프로젝트와 11.200개 이상의 유효한 FDI 프로젝트를 유치했으며, 총 등록 투자 자본은 각각 2,54만 VND와 231억 USD 이상입니다. 산업단지와 경제구역의 FDI 자본은 최근 몇 년 동안 국가 등록 FDI 자본 증가액의 약 35~40%를 차지합니다. 전체 사회의 총 투자 자본 중 산업 단지 및 경제 구역에 투자된 투자 자본의 비율은 약 30%입니다. 지역 기반 시설 및 경제를 촉진합니다. 다양한 지원 산업 발전을 위한 기반을 조성하고 주거용 부동산 및 임대 주택 개발 기회를 창출합니다.
임대료는 지역 내 다른 국가보다 높은 수준으로 인상되었습니다. 제도적 "병목 현상", 정책 및 실제 개발과 함께 글로벌 최저세법과 관련된 위험은 투자자 유치에 있어 경쟁 우위를 감소시키는 장애물이 될 수 있습니다. 그러나 베트남은 2024년에도 산업용 부동산 시장이 번영할 수 있도록 돕는 많은 원동력을 여전히 갖고 있다.
따라서 FDI 자본 흐름은 조세 특혜 정책의 이점을 바탕으로 여전히 긍정적입니다. 지역 최고의 인프라에 투자하려는 노력으로 운송 인프라가 점점 더 동시화되고 현대화되고 있으며, 산업 단지 지원 서비스도 점점 개선되고 있습니다.
많은 신규 산업 단지 투자 프로젝트가 투자 정책을 승인받았으며 다음 단계 실행을 시작했습니다. 산업 단지 부동산 공급은 북부와 남부 모두에서 성장을 목격하고 있습니다.
산업단지 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 크며, 특히 다용도 다층 창고 및 기성 공장에 대한 수요가 높습니다.
Dung씨는 베트남의 외국인 투자자들이 토지를 찾고 라이센스, 건설 또는 투자 라이센스에 대해 걱정하는 시간을 크게 줄일 수 있도록 창고와 기성 공장이라는 두 가지 제품을 잘 개발해야 한다고 강조했습니다. 현재 이 문제에 직면하는 비율은 두 시장 모두에서 약 2%입니다.
이는 공급망 전환 추세와 외국과의 협력 증대 기대 속에서 베트남을 목적지로 선택하는 등 일련의 외국 기업과의 계획과 투자 협약을 통해 질적, 양적으로 추진되고 있다.특히 최근 수립된 활발한 외교 활동 베트남과 미국의 전략적 관계.
2021~2030년 동안 많은 지방/시에서 승인된 계획은 산업단지의 법적 절차와 관련된 문제를 부분적으로 해결할 것입니다. 이러한 요인들은 2024년 산업단지 부동산이 계속해서 그 위치를 유지하고 성장하는 데 도움이 될 것입니다.