3년 2024월부터 하남시 김방지구 김방1산업단지가 착공될 예정이다. 이 프로젝트는 수도권의 Belt 4 - Ring 5를 연결하는 계획된 경로에 인접해 있습니다.
김방지구는 이 지역 서비스산업 발전의 핵심지역인 하남의 북서쪽 관문에 위치하고 있다. 이곳은 또한 이 지역의 관광 개발 센터 중 하나이며 하노이 남동부의 중요한 교통 및 교류 허브입니다.
현재 Kim Bang 지구에는 면적 300헥타르의 Dong Van IV 산업단지(2016년 설립, 인프라에 동시 투자 및 93,5% 점유율)와 다수의 산업 클러스터, 기타 수공예 산업이 있습니다.
2030년 김방 도시 마스터 플랜에 따르면, 2050년 비전과 함께 이 지역은 기존 Dong Van IV 산업단지 외에 총 면적이 약 4헥타르에 달하는 1.100개의 새로운 산업단지를 개발할 예정입니다. 2년 2023월 총리는 베트남 산업단지 네트워크 계획에 Kim Bang현 Le Ho, Dai Cuong 및 Dong Hoa 면에 위치한 1헥타르 규모의 Kim Bang 230 산업단지를 추가하는 것을 승인했습니다. 남성. 7년 2023월까지 김방1산업단지 구역계획이 1/2.000 규모로 승인됐다.
15년 12월 2023일, 레민카이(Le Minh Khai) 부총리는 김방 1 산업단지 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트의 투자 정책을 승인했으며, 투자자는 건설투자회사(주)김방 산업단지 개발입니다.
Kim Bang 1 산업 단지의 면적은 230 헥타르이며 북쪽은 계획에 따라 Tan Lang 교량 분기 도로와 접해 있습니다. 남쪽은 Dong Hoa 산업단지와 주거 지역과 접해 있습니다. 동쪽은 르호(Le Ho) 산업단지와 주거 지역과 접해 있습니다. 서쪽은 벨트 4 - 벨트 5를 연결하는 계획된 도로와 접해 있습니다.
이동 현재 상태, 프로젝트 계획 토지는 상대적으로 평평하며 북쪽에서 남쪽으로, 서쪽에서 동쪽으로 주요 경사가 있습니다. 이는 논, 논 가장자리, 관개 및 배수로를 포함한 논 지역입니다. 프로젝트 지역 주변에는 프로젝트에서 약 2km 떨어진 Dong Van IV 산업 단지, 프로젝트에서 약 1km 떨어진 Kim Bang 3I 산업 단지를 포함하여 이미 형성되어 운영 중인 산업 단지가 있습니다. 프로젝트 주변 주거 지역은 주로 농업 및 소규모 사업장입니다. 연구지역 내에는 이모작 논이 점유하고 있으며 역사적, 문화적 유물은 없다.
안으로 토지 구조를 이용하여, 이 프로젝트는 공장과 창고를 건설하기 위해 약 167헥타르를 마련할 것입니다. 5헥타르 이상의 산업 단지 서비스 토지; 26,6헥타르의 녹지와 수면; 2,4헥타르의 기술 인프라 토지와 29헥타르 이상의 교통 토지.
산업 생산 및 창고용 토지에는 기호 CN.8 - CN.01이 있는 07개의 토지가 포함되며, 1~3헥타르 및 3헥타르 이상의 공장에 대한 유연한 면적 구분이 가능합니다. 해당 필지는 최대 건축 밀도 70%, 최대 높이 5층, 최대 토지 이용 계수 3,5배를 갖췄다.
서비스 토지에는 2개의 토지가 포함되며, 그 범주는 산업 단지 관리위원회의 중앙 운영자 작업장, 제품 전시 구역, 중앙 무역 센터 및 비즈니스 요구를 제공하는 임대 서비스 구역입니다. 산업 단지에서 근무하는 근로자를 위한 작업, 공공 시설... 최대 건축 밀도 45%, 최대 높이 15층, 최대 토지 이용 계수 6,75배.
녹지는 기존 묘지지와 결합된 프로젝트의 남동쪽 경계에 집중되어 있습니다. 격리된 녹색 수목 경계선과 배수로가 산업 단지의 경계를 따라 배치됩니다. 도로와 공장에도 녹색 나무 시스템이 있습니다.
프로젝트 입구 게이트는 N3 도로에 인접한 2개의 게이트로 배치됩니다. 도로 연결 벨트 4에 인접 - 수도의 벨트 5; Dong Van 4 산업단지와 연결되는 주요 도로에 인접해 있습니다.
이동 교통 계획, 김방1산업단지 외부도로는 계획에 따라 N2도로로 결정하고 사업북측에 위치하며 수도권 4-5벨트를 연결하는 도로는 서쪽에 위치한다. 내부교통량은 사업부지를 관통하는 남북방향 폭 43m의 간선도로와 동서방향 폭 36m의 도로로 구성된다.
최근 투자자가 발표한 일부 정보는 다음과 같습니다. 구현 진행 3년 2024월부터 3년 2027월까지 건설투자 및 부지 정리 예상. 4년 2027월부터 투자가 완료되어 가동될 예정이다.
이동 렌탈 진행, 2026년에는 이 프로젝트가 약 58,36헥타르를 임대하고 임대 기간은 48년이 될 것으로 예상됩니다. 2027년에는 66,7헥타르가 임대되며 임대기간은 47년이다. 2028년에는 41,68헥타르가 임대되며 임대 기간은 46년이다. 총 투자 이 프로젝트의 금액은 2.653조 400억 VND 이상이며, 그 중 투자자의 자본 기여는 2.253억 VND이고, 대출 자본은 XNUMX조 XNUMX억 VND입니다.
출처: "뉴 베트남" 신문