산업용 부동산은 2023년 내내 '최고' 위치를 유지하지만, 이 지역의 다른 국가에 비해 베트남의 산업단지 부동산 임대 가격은 여전히 경쟁력 있는 수준입니다.
베트남부동산중개인협회(VARS)의 2023년 베트남 부동산 시장 보고서와 2024년 전망에 따르면 전국에 412개의 산업단지가 설립되어 있으며 총 면적은 217,5천 헥타르에 달하며 293개 산업단지가 운영에 들어갔다. 전체 자연면적은 약 92,2천ha, 산업부지면적은 약 63ha, 총 토지면적은 약 119ha로 37,5개 산업단지가 건설중이며 자연면적은 약 24,7천ha이다. 천 헥타르 중 공업용지 면적은 약 XNUMX천 헥타르이다.
현재 운영 중인 산업단지의 입주율은 70% 이상이다. 그 중 북부 핵심 성은 80%, 남부 핵심 성은 90%에 달했다. 임대료는 전 기간 대비 약 20% 상승했으며, 북부 지역이 가장 큰 폭의 상승세를 보였습니다.
북부 지역의 평균 임대 가격은 135 USD/m2/대여 주기로 33년 대비 2022% 증가했습니다. Bac Ninh은 새로운 품질 추가로 인해 40% 상승한 160 USD/m2/대여 주기로 가장 큰 가격 인상을 기록했습니다. 하이테크 기업의 관심과 함께 소스를 공급합니다. Hai Phong은 임대 기간당 30 USD/m125로 2% 증가했습니다.
남부의 평균 임대 가격은 188 USD/m2/임대 기간으로 15년 대비 2022% 증가했습니다. 호치민시와 빈즈엉 시장은 이용 가능한 산업 단지가 장기 임대로 채워져 가격 변동을 기록하지 않았습니다. 렌탈사이클. Long An의 평균 임대 가격은 임대 기간당 12~140 USD/m300 범위에서 약 2% 증가했습니다. 동나이의 평균 임대 가격은 같은 기간 20~120 USD/m240로 2% 증가한 반면, 바리아-붕따우의 평균 임대 가격은 130 USD/m2/임대 기간으로 30% 증가했습니다. 같은 기간에 따른 %.
산업단지와 경제특구는 10.400개 이상의 국내 투자 프로젝트와 11.200개 이상의 유효한 FDI 프로젝트를 유치했으며, 총 등록 투자 자본은 각각 2,54만 VND와 231억 USD 이상입니다. 산업단지와 경제구역의 FDI 자본은 최근 몇 년 동안 국가 등록 FDI 자본 증가액의 약 35~40%를 차지합니다.
전체 사회의 총 투자 자본 중 산업단지와 경제 구역에 투자된 투자 자본의 비율은 약 30%입니다. 지역 인프라와 경제를 촉진합니다. 다양한 지원 산업 발전을 위한 기반을 조성하고 주거용 부동산 및 임대 주택 개발 기회를 창출합니다.
실제로, 지역의 다른 국가보다 높은 임대료 상승, 글로벌 최저세법과 관련된 위험, 제도적, 정책적 "병목 현상"이 장애물이 되어 베트남으로 투자자를 유치하는 데 경쟁하는 이점이 줄어들 수 있습니다.
그러나 베트남은 2024년 산업용 부동산 시장이 번영할 것을 약속하는 데 여전히 많은 동기를 부여하고 있습니다. 왜냐하면 FDI 자본 흐름은 우대 세금 정책의 이점으로 인해 여전히 긍정적이기 때문입니다. 운송 인프라는 이 지역 최고의 인프라 투자에 대한 노력으로 점점 더 동기화되고 현대화되고 있습니다. 산업단지 지원 서비스가 점점 개선되고 있습니다.
많은 신규 산업 단지 투자 프로젝트가 투자 정책을 승인받았으며 다음 단계 실행을 시작했습니다. 산업 단지 부동산 공급은 북부와 남부 모두에서 성장을 목격하고 있습니다. 산업용 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 크며, 특히 다용도 다층 창고 및 기성 공장에 대한 필요성이 더욱 큽니다.
전국 성 및 도시 계획에 따르면 2030년까지 베트남은 총 토지 면적이 558헥타르인 205.800개의 산업단지와 1.500개의 산업 클러스터, 총 면적이 약 50.000헥타르에 달할 예정이다. 2050년까지 전국의 산업단지와 클러스터의 면적은 약 300.000개 경제특구 면적을 제외하고 350.000만~50만 헥타르에 이를 것으로 전망된다.
2030년까지 우리나라의 산업화와 현대화의 총체적 목표는 공업국의 기준을 충족시켜 현대공업을 갖춘 개발도상국이 되는 것입니다. 제XNUMX차 당대회 결의문에는 "과학, 기술, 혁신의 기초에 기초하여 산업화와 현대화를 계속 추진한다"고 명시되어 있습니다.
산업용 부동산은 상품의 생산과 유통을 지원하는 데 중요한 역할을 합니다. 산업체에 공간과 인프라를 제공하여 경제성장과 사회발전에 기여합니다. 산업용 부동산 부문이 앞으로도 강하게 성장해왔고 앞으로도 성장할 것임을 보여줍니다.
국가의 개발 요구와 경제 구역, 산업 단지, 산업 클러스터, 수출 가공 구역, 하이테크 구역과 관련된 사업, 생산 및 업무를 수행하는 기업, 조직 및 개인으로 구성된 대규모 커뮤니티의 열망에 부응합니다. .. 베트남 부동산 협회(VNREA)는 베트남 산업 부동산 협회(VIREA)를 설립했습니다.
베트남 산업부동산협회는 산업단지 및 산업 클러스터의 인프라 개발에 투자하는 기업과 생산 활동에 투자하는 기업, 산업 단지 내부 및 외부의 기타 산업용 부동산 제품 거래, 산업 클러스터, 물류 및 금융 지원에 투자하는 사회 및 전문 조직입니다. 산업용 부동산 관련 기관...
VIREA는 주 정부와 회원 기업 사이의 가교 역할을 합니다. 수출가공구역, 산업단지, 경제구역, 첨단기술구역, 산업 클러스터의 운영과 관련된 정책 및 법적 메커니즘에 대한 정보를 업데이트하고 회원 기업에 제공합니다.
이는 또한 수출가공구역, 산업단지, 경제구역, 첨단기술구역, 산업클러스터 및 기타 산업부동산 투자기업과 기업이 사업을 공유하고 교류할 수 있는 포럼이기도 하다. 메커니즘, 정책과 관련된 법률 프로젝트, 법령 및 회보에 대한 논평에 참여하고 부동산 제품, 산업용 부동산을 효과적으로 개발하기 위한 솔루션을 제안합니다.
다가오는 18년 1월 2024일 베트남 산업부동산협회 지점 간 회의 - 제2024기(2029~81)가 Vinpearl Landmark 720, Autograp Collection, Marriott Hotels에서 개최됩니다. 주소 No. XNUMXA Dien Bien Phu, Binh Thanh District, Ho Chi Minh City.
중앙 및 지방 기관의 지도자, 경제 구역, 산업 단지, 산업 클러스터, 수출 가공 구역, 하이테크 구역 등의 관리위원회 대표를 포함하여 300명 이상의 대표가 참여하며 산업 인프라 개발 투자자 산업부동산 분야 관련 존 및 클러스터, 국내외 전문가.
이번 총회는 VIREA 공식 출범을 위한 행사일 뿐만 아니라, 산업단지 인프라를 개발하는 투자자, 전문가, 기업 리더들이 만나서 연결하고, 정보를 공유하고, 교류하고, 논평하고, 창의적인 솔루션을 제안하여 산업단지 인프라를 홍보하는 기회이기도 합니다. 산업용 부동산 시장의 발전.
출처: 머천트 매거진